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70城最新房價:降溫趨緩 一些城市出現“小陽春”

時間:2019-03-16 07:51來源:中新網 編輯:歐陽雪字體設置

  中新網客戶端北京3月15日電 (記者 邱宇)國家統計局15日發布的70城房價數據顯示,已經連續五個月有超過10個城市的二手房價下跌。但樓市整體降溫趨緩,在一些城市出現“小陽春”,房價微漲。
  
  連續五個月超10城二手房價下跌
  
  國家統計局15日發布2月70個大中城市房價數據,二手房方面,上海、廣州、青島、西安等14個城市房價環比下跌,9個城市持平,另有47城上漲。
  
  記者注意到,從去年10月開始,已經連續五個月有超過10個城市二手房價環比下跌。
  
  尤其是二線城市,市場調整仍在持續。31個二線城市二手房價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
  
  不過,新房方面,有57城房價環比上漲,西寧領漲,漲幅2.3%。另有9城環比下跌,4城持平。
  
  為什么二手房價格下調明顯,而新房依然上漲?
  
  中原地產首席分析師張大偉認為,一些城市針對新建住宅限價嚴格,加上部分城市受新房“雙合同”的影響,新房價格表現失真。
  
  他說,與新房相比,目前二手房的價格更能代表市場真實價格,特別是一二線熱點城市,二手房成交量占比已經過半,北京、上海二手房市場成交占比已經超過80%。
  
  一些城市出現“小陽春”
  
  值得注意的是,一線和三線城市的新房和二手房價格均出現環比微漲。
  
  2月,4個一線城市新房價格環比上漲0.3%,二手房上漲0.1%;35個三線城市新房價格環比上漲0.4%,二手房上漲0.2%。
  
  “部分城市二手房出現小陽春,之前下跌的一些熱點城市,2月份二手房價格都有上行。”張大偉說,最近,北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調的城市,都有出現波動的苗頭,預計3月份很可能會表現得更明顯。
  
  從安居客線上用戶找房熱度指數的變化來看,2019年2月該指數出現明顯上漲,全國的環比上漲幅度達到18%,其中三四線城市上升的熱度達22.6%。一線城市中,上海上漲最高達到19.7%,北京最低達到7.3%。
  
  58安居客房研究院首席分析師張波表示,雖然近期房屋的實際成交量有所減少,但用房找房的熱度卻在提升,從側面體現出市場熱度也處于回升過程中。
  
  市場降溫開始趨緩
  
  各地樓市調控放松的情況有所增多,市場降溫也開始趨緩。
  
  雖然2月適逢春節,但樓市調控政策依然頻繁發布,一些城市政策略有放寬。海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻;合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價;北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。
  
  “調控政策雖然不會全面放松,但持續處于放松的節奏中。”張波說,未來一線城市和部分熱點二線城市的二手房價格回調可能性相對較大。
  
  與此同時,2019年以來,發布各種人才引進與落戶政策的城市有近30個,其中不少屬于再度放寬。張大偉認為,人才政策變相降低了限購門檻,將人才推向本就供需結構緊張的房地產市場,帶來了上漲預期。
  
  不過,張大偉說,調控變化的核心還是看“信貸政策的寬松程度”,最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化,如果這一政策不變,那么市場的波動不會太大。
  
  他表示,整體市場走勢將以平穩為主。一二線中的熱點城市,特別是前期調整較多的城市,3月份市場有輕微復蘇的可能。而其他二三線城市,預計后續價格將持續下調。
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